中国房地产市场投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风下催化销售指标好转。据国家统计局发布：2023年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。1—4月份，住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%。

【资料图】

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月，商品住宅精装开盘项目总计341个，同比-27.4%，精装规模22.09万套，同比-37.8%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目333个，同比-26.5%，精装规模59.98万套，同比-33.3%。

厨电传统部品“稳”字当道，新兴部品持续发力

随着消费升级的持续推进，人民对生活有了更高的期待，从而对厨房电器行业持续成长提供了新机会和新空间。

烟灶作为传统部品，配置率保持稳定，新兴部品洗碗机及一体机配置率保持持续上升趋势。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月，烟灶精装规模为21.64万套，同比-36.9%，配置率98.0%，同比+1.4%；消毒柜精装规模5.45万套，同比-38.6%，配置率24.7%，同比-0.3%；洗碗机精装规模8.46万套，同比-18.3%，配置率38.3%，同比+9.1%；单功能机及一体机规模较小，精装规模分别为1.01、1.77万套，配置率分别为3.1%、8.0%，同比分别为+1.8%、+3.7%，从配置率来看，洗碗机作为新兴部品配置率从2018年4.9%持续上升到2023年近四成，发展速度显而易见。

TOP5品牌高度集中，内资品牌阵营为主，外资品牌有所增长

厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目中，从品牌阵营来看，TOP5品牌合计近九成，品牌高集中，分别是方太、老板、西门子、博世、斯麦格；从品牌性质表现看，厨电六件套内、外资占比7:3，仍以内资为主，外资有所增长，其中外资品牌中西门子、博世增速明显，分别上升7.4、4.3个百分比。

从单个部品来看，根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月精装配套项目中，烟机、灶具、消毒柜、洗碗机品牌较相似，主要以老板、方太为两大主力品牌阵营，市场份额合计分别为66.5%、66.2%、67.4%、49.1%，与去年同期相比市场份额变化为-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

精装市场房企竞争激烈，龙湖、万科、保利发展等头部房企需求突出

从开发商阵营分析，根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月烟机精装配套项目中，龙湖地产高居榜首，规模达到1.38万套，项目个数17个，万科、保利发展次席，规模分别为1.29、1.02 万套，其中象屿集团、国贸地产居为潜力TOP开发商，增速分别为436.6%、365.2%。在洗碗机精装配套项目中，龙湖地产为TOP1开发商，规模达为1.09万套，项目个数13个，其次为保利发展、万科，规模分别为0.64 、0.58万套，其中华发实业、合景泰富居增速明显，增速分别为571.9%、453.3%。

2023年第一季度央行发布中国货币政策执行报告，该报告认为，下一阶段，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。奥维云网（AVC） 认为：在新的地产发展模式下，市场已经从“量”到“质”的转变，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型、环境的变化已很难有所突破，而精装修房部品配套的升级将会成为赢得市场的有效途径。

关键词：