4月28日，“天花板”级别会议召开，重提房地产行业：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

(资料图片)

浅解读一下，仍是“稳”字当头

此次会议提到房地产行业的部分，有一个比较新的说法：“推动建立房地产业发展新模式”以及“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”这两点。

第一，推动新模式，意味着此前数年推行的模式正在被淘汰。

第二，在超大特大城市积极推进城中村改造，意味着，三四线城市机会不大了，在省会工作的新青年们，买不起一线也别再惦记着回老家买房了。

所以，整体来说，释放了什么信号呢？

不能依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，终究是一个支柱产业。对于普通人来说，房子能买，买哪里是关键。

回归沈阳，有些房子要谨慎入手了

行业定调维稳，市场稳中有升，一切都在向好的方向发展，是否就能闭眼买了？“沈五条”政策给到公寓，能不能跟风上车呢？

当然不是，当下阶段，公寓、远郊、主城老破小等，仍是要慎重选择的产品。

1、公寓

前段时间，“沈五条”提到“对购买公寓类非住宅，但实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行”。

但实际上，现阶段，无论是投资还是自住，绝大部分公寓的未来流动性都会比较差，只适合有“长期持有”预期的买家。

当然，这里的投资，指的是，“长期收租赚取租金收益”，而不是“倒买倒卖赚取差价”。

而对于自住来说，有些是年轻人因为预算有限想先买一个小公寓来过渡居住；还有些是改善人群想买商业属性的大平层或者商墅来自住。

虽然都是出于自住目的，但也要有“增值能力弱，流动性不强”的心理预期。

2、远郊板块

此前“闭眼买”的阶段，远郊板块凭借低价和规划潜力，收获很多人气，随着时间的推移，有些远郊板块因为产业还没跟上，那些外表光鲜的楼盘实际上正大量空置，而当地的自住需求不足，也就导致现在有大量的二手房价格腰斩也难以出手。

所以说，房价底部摩擦的当下，远郊板块还是更适合那些地缘性自住人群，以及对周边配套需求较低的外来退休自住人群。

这里要说一句，如果你真的对远郊板块有需求，建议可以看看次新二手房，比新房要划算的多。

3、老破小

很多业内认为，老破小不能碰，个人觉得，也没那么“邪乎”。买老破小的购房者，大概有三类：

一种是，预算有限的自住人群，图的是老破小的便宜和生活便利。但居住品质也相对较低，同时虽然买得便宜，但未来要卖的时候也不会有多大增值。建议选择一些已经加装了电梯，最好还翻新过外立面的房子。

一种是，孩子有上学需求的家庭，图的是老破小的优质学区。这种一定要是自家孩子有上学需求才买，不要单纯为了投资学区房而买老破小。

一种是，赌拆迁的投机人群，图的是政策的春风。可是，当下沈阳城市化进程已超过70%，拆迁的机会相比10年前少了很多，对于这种投机的想法，只能说“祝你好远”吧。

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